上海发布公寓续期新规，对持有者影响深远

2026年7月31日，上海出台了针对工商业用地续期的试行政策，这一规定是全国首个系统性的工商业用地续期政策。此消息迅速引发热议，许多持有40年公寓的投资者感到忧虑。许多人一直认为，70年住宅和40年公寓的区别在于产权年限，到了期只需缴费即可续期。然而，新政的实施让这两者之间的差距变得显著。根据民法典，70年住宅可自动续期，无需申请和缴费，而40年公寓、商铺和写字楼作为工商业用地，不享有这一待遇。土地到期后，业主必须主动申请续期，如果不申请或申请未通过，将被政府收回土地。续期的费用也有明确的标准，最低需缴纳基准地价的70%。例如，中环一套60平的商住公寓续期费用可能超过50万，而优质地段的商铺续期费用甚至可达百万。续期费用原则上需在一年内缴清，特殊情况下可分两年支付，合同签订后一个月内需支付一半。需要注意的是，付款并不保证续期成功，如因公共利益需要收回地块或评估不合格等情况，则无法续期。而表现优秀的物业可提前申请续期。续期时间的上限为商业物业的旧新年限总和不得超过40年，单次续期最少为5年。业内人士认为70%的收费底线过高，建议进行差异化收费，以降低对稳定物业的收费。首批40年商业用地预计2037年到期。过去，购房者通常追求短期投资收益，而现在转手难度加大，越来越多业主选择长期出租，导致产权到期的问题逐渐凸显。同时，商业物业还需缴纳房产税，持有成本增大。各地续期政策各异，广州有自己的计算方式，深圳执行35%的补缴标准，但未来政策仍存在不确定性，北京尚未出台明确细则。最后提醒消费者，这一政策仅适用于40年工商业物业，70年住宅不受影响，因此考虑购置公寓的朋友务必将续期潜在成本纳入考量，避免盲目投资商住公寓。