上海楼市二手房成交回暖，改善需求加速涌入
在传统淡季中，上海房地产市场依然活跃。根据“网上房地产”的数据，2023年8月，上海二手房（包括商业物业）的网上签约总数达到了23137套，同比增长16%。在月末时，市场热度再度上升，8月29日至30日的周末，二手房成交量连续两天均突破千套。自2026年3月以来，上海二手房的成交量已经连续六个月超过2.3万套。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，二手房市场的活跃表现延续了自去年四季度以来的积极趋势。尽管七八月份是传统的淡季，但今年的数据表现相对稳定，展现出“淡季不淡”的特征，这表明市场的整体运行水平有所提升。
购房者的信心也在逐渐恢复。安居客平台的数据显示，8月份寻找住房的需求继续增长，用户主动发起与经纪人沟通的情况（微聊）同比增长6.5%。从周数据来看，8月25日至31日的这一周，与8月18日至24日相比，微聊数量环比上升26.7%，而留电客户数量则大幅提升36.0%。这表明，不仅咨询用户数量增加，用户在咨询后愿意留下联系方式进行深入交流的比例也随之提高。
58安居客研究院院长张波指出，回顾刚刚过去的传统淡季（6-8月），上海二手房的实际成交量稳定在2万套以上，奠定了良好的市场基础。根据季节性规律，9至10月的交易量通常会超过6至8月份的淡季，再加上当前楼市政策的推动，预计今年9至10月上海的二手房市场表现将明显优于去年同期。 球友会
在市场不断回暖的背景下，8月20日实施的“沪八条”政策进一步稳固了市场向好的趋势。该政策从五个方面精准发力，旨在优化住房公积金提取、完善个人住房信贷、实施购房补贴，以及推动二手房销售等。中指研究院的程宇认为，此次政策的调控重心已经从限购松绑转向促销链条的畅通，重点针对外环外库存的去化和改善性需求的释放。
根据上海链家研究院的数据，随着政策红利的持续释放，8月份外环外的成交占比环比提升了2.4%，改善型需求逐渐加速，三室及90-120平方米户型的成交占比也在稳步增长。伴随着信贷政策的放宽和置换补贴的推出，市场已经从量的稳定迈向了质的提升。
新房市场也出现回温迹象，月末供应与成交双双上涨。上海中原地产的数据显示，8月底新房成交显著上升，8月24日至30日的新建商品住宅成交面积达12.11万平方米，环比增长28.74%；供应方面同样集中释放，新增供应面积为14.94万平方米，环比大增451.09%。其中包括十个新入市项目，满足主流置换需求。 球友会
上海中原地产的分析师指出，受“沪八条”政策的推动，近郊的刚需及改善型产品成交活跃，成为市场的主要力量。新房供应的集中放量，预示着市场未来的稳步回暖。根据成交数据，外环外的项目在前十名中占据六席，延续了之前的结构行情。
上海链家的新房部门负责人表示，“沪八条”政策精准激活了外环外的市场，二套房首付降至15%和购房补贴有效降低了置换门槛，使得更多客户愿意选择外环外的新房项目。政策实施后，外环外的带看率和认购量分别提升了21%和23%。
程宇认为，当前“沪八条”政策的落地正处于传统购房窗口期，预计短期内上海的住宅成交量将会回升，尤其是外环外的新房产品将在去化速度上更为直接受益。同时，多个部门合力推动全国房地产基础制度的重构，开启房地产的存量与高质量发展新阶段，为市场的稳定预期提供了支持。 球友会
展望未来，市场区域分化的特征仍将存在。成熟配套的高质量新房和性价比高的二手房将是市场复苏的主力，但远郊板块则需通过价格策略来吸引客户，板块间的冷热差异将持续显现。购房者仍需时间来消化新政策的细则，决策将趋向理性，而二手房的交易链条与房东的报价预期也会在一定程度上影响成交节奏。
